Glossaire complet des prêts immobiliers
Dictionnaire complet de A à Z des prêts immobiliers italiens. Tous les termes du processus de demande en Italie.
A
- Ammortamento
- Processo di restituzione graduale del capitale prestato insieme agli interessi. Il piano di ammortamento alla francese (rata costante) è il più comune in Italia.
C
- Caparra confirmatoria
- Somma versata dal compratore al venditore al momento del compromesso come garanzia dell'acquisto. Se il compratore rinuncia, perde la caparra; se recede il venditore, deve restituire il doppio.
E
- Euribor
- Euro Interbank Offered Rate. Tasso al quale le banche europee si prestano denaro. È l'indice di riferimento principale per i mutui a tasso variabile in Italia.
I
- Istruttoria
- Procedura con cui la banca valuta la richiesta di mutuo del cliente. Include analisi dello stato patrimoniale, reddito, merito creditizio e perizia dell'immobile.
- IRS (Interest Rate Swap)
- Tasso di riferimento per i mutui a tasso fisso in Italia, pubblicato quotidianamente dalla Federazione Bancaria Europea.
L
- LTV (Loan to Value)
- Rapporto tra l'importo del mutuo e il valore dell'immobile. Un LTV dell'80% significa che la banca finanzia fino all'80% del valore periziato.
M
- Mutuo a tasso fisso
- Mutuo con un tasso di interesse che non cambia per tutta la durata del prestito. Offre certezza della rata mensile indipendentemente dalle variazioni di mercato.
- Mutuo a tasso variabile
- Mutuo il cui tasso di interesse varia periodicamente in base all'Euribor. La rata può aumentare o diminuire nel corso del tempo.
P
- Perizia
- Valutazione ufficiale dell'immobile effettuata da un perito incaricato dalla banca per determinare il valore ai fini del mutuo.
- Predelibera
- Valutazione preliminare positiva della banca sulla fattibilità della richiesta di mutuo. Non è vincolante ma indica che il profilo del richiedente è idoneo.
S
- Spread
- Margine fisso che la banca aggiunge all'Euribor per calcolare il tasso di interesse dei mutui variabili. Per esempio: Euribor + 0,80%.
- Surroga
- Trasferimento del mutuo da una banca a un'altra per ottenere condizioni migliori (tasso più basso), senza costi per il mutuatario.
T
- TAN (Tasso Annuo Nominale)
- Il tasso di interesse nominale annuo applicato al capitale finanziato. Non include commissioni e altri costi.
- TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale)
- Indicatore del costo reale annuo del mutuo, inclusi interessi, commissioni e altri costi. Permette di confrontare mutui diversi in modo preciso.